深圳中心区位：福田主推户型：200-458平米3-4房地址：福田彩田路和福华路交会处（彩福大厦附近）分析师指导价：89381元/平米综合点评：目前深圳拥有公寓的顶级豪宅有深圳湾一号和海上世界双玺花园。与这两个项目相比，深圳中心是唯一位于城市核心枢纽地带，享受一级城市配套和城市景观资源的顶级豪宅，其功能更偏向于社交用途，如商务、聚会，而不是自住。从户型上看，所有户型都设计非常合理，动静分区明确，尺度感强，采光景观都是上佳选择；从配套上看，紧邻市政府，无论是商业、文体娱乐、自然景观配套都非常完善成熟，且品质非常高；从交通上看，位于福田中心枢纽地带，周边1公里内有9个地铁站，交通通达性非常高。山海四季城区位：盐田主推户型：75-122平米3-5房地址：深圳市盐田中心区北山道与盐田北四街交会处分析师指导价：25137元/平米综合点评：预计4月开盘。项目的最大卖点是教育资源较好，规划建设有盐田实验中学，附近还有省一级示范小学乐群小学。此外，项目周边有盐田第二人民医院和盐港医院，医疗配套也比较完善，周边规划建设东港公园，整体居住条件较为宜居。交通方面，未来地铁8号线盐田站开通后将大大提高轨道交通的通达性，升值潜力可观。不足之处为项目部分户型存在与旁边户型对视现象，小区园林面积较小。整体看来，项目性价比较高，适合有老人和小孩的家庭作为改善性住房选择。